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[多选题]
下列行为中，需要缴纳土地增值税的有（）。
A.单位之间互换住房
B.企业转让旧房作为改造安置住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%
C.甲为一家医药企业，在改制重组时以房地产作价入股乙房地产公司进行投资
D.企业将住房无偿赠送给个人
E.非法定继承人继承房产
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A.抵押期满后将房地产抵债
B.一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用
C.国家出让国有土地使用权
D.房地产出租
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A.企业兼并中，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中
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A.某房地产开发公司以其建造的商品房进行投资和联营的
B.某房地产开发公司将其开发的部分房地产转为公司自用
C.某房地产开发公司将其开发的部分房地产用于出租
D.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为
A.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的
B.双方合作建房，建成后转让的
C.在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
D.非营利的社会团体将其办公房屋转让给其他单位
E.个人转让其自有住房
A.甲企业向某银行借款100万元，以其自有的厂房作为抵押，且尚在抵押期间
B.甲企业改制重组时以国有土地、房屋投资到被投资的企业
C.甲企业出地，某商业企业出资金，双方合作建造办公楼，建成后双方自己使用
D.甲企业用闲置的办公楼与乙企业交换厂房
