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[单选题]

甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2019年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。2019年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的l0%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为()万元。

A.10550

B.8950

C.1055

D.895

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第1题
2018 年 1 月 1 日,湘水公司将其一栋写字楼经营租赁给麓山公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量,年租金为70 万元,租赁期为 5 年。2020 年 1 月 1 日,湘水公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件,决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为 800万元,已计提折旧 200 万元,未计提减值准备。变更当日,该项房地产的公允价值为 850 万元。2020年 12 月 31日,该项房地产的公允价值为 900万元。假定不考虑所得税等其他因素,该项房地产对湘水公司 2020 年度损益的影响金额为()万元。

A.50

B.70

C.370

D.120

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第2题
甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量,2020年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出,甲公司可预计该写字楼的使用寿命40年,预计净残值为120万元,采用年限平均法计提折旧,不考虑其他因素,2020年甲公司应对该写字楼计提折旧额()。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

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第3题
A公司与B公司签订租赁合同,合同约定A公司将其一栋厂房租赁给B公司5年,年租金按当年乙公司销售收入的1%收取,则甲公司签订合同时应缴纳印花税()元。

A.5

B.10

C.20

D.40

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第4题
2020 年 3 月 1 日,湘水公司外购一栋写字楼直接租赁给麓山公司使用,租赁期为 6 年,每年租金为 180万元。湘水公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为 3000 万元;2020 年 12 月 31 日,该写字楼的公允价值为3200 万元。假定不考虑相关税费,则该项投资性房地产对湘水公司 2020 年度利润总额的影响金额是()万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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第5题
2018年6月,甲公司与乙金融租赁公司签订融资性售后回租合同,约定将一栋办公楼出售给乙公司,甲公司再向乙公司租回使用,租赁期限1年,2019年6月甲公司又回购该办公楼。下列关于该业务纳税义务的表述中,不正确的是()。

A.甲公司签订合同应缴纳印花税

B.乙公司承受办公楼权属应缴纳契税

C.甲公司回购办公楼应缴纳契税

D.乙公司签订合同应缴纳印花税

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第6题
一栋写字楼由甲、乙两个单位共同使用,根据《消防法》,甲、乙两单位应明确各自的消防安全责任,并确定责任人对共用的()进行统一管理。

A.建筑消防设施

B.走廊

C.大堂

D.电梯

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第7题
2011年12月31日,甲公司将一栋管理用办公楼以450万元的价格出售给乙公司,款项已收存银行。该办公楼账面原价为1000万元,已计提折旧500万元,计提减值准备250万元,公允价值为600万元;预计尚可使用寿命为6年,预计净残值为零。2012年1月1日,甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同,将该办公楼租回;租赁开始日为2012年1月1日,租期为3年;租金总额为330万元,每年年末支付。假定不考虑税费及其他相关因素,上述业务对甲公司2011年度利润总额的影响为()万元。

A.150

B.0

C.-150

D.200

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第8题
【资料二】甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期
限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5 000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1 000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业丙一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4 000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4 000元租金,只愿意再支付2 000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据《合同法》的有关规定,回答下列问题:

丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。

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第9题
北方公司为从事房地产开发的上市公司,2008年1月1日,外购位于 甲地块上的一栋写字楼,作为自用办公
楼,甲地块的土地使用权能够单独计量;2008年3月1日,购入乙地块和丙地块,分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼,至2009年12月31日,该住宅楼和写字楼尚未开发完成;2009年1月1日,购入丁地块,作为办公区的绿化用地,至2009年12月31日,丁地块的绿化已经完成,假定不考虑其他因素,下列各项中,北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产(土地使用权)的有()。

甲地块的土地使用权

乙地块的土地使用权

丙地块的土地使用权

丁地块的土地使用权

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第10题
甲公司从乙公司租赁商铺事项如下:2020年11月1日,甲公司董事会作出决议租赁商铺;2020年12月1日,甲公司与乙公司签订合同;2021年1月1日,乙公司将房屋钥匙交付甲公司,甲公司在收到钥匙后,就可以自主安排对商铺的装修布置,并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期,起租日为2021年4月1日,承租人自起租日开始支付租金。则租赁期开始日是()。

A.2020年11月1日

B.2020年12月1日

C.2021年1月1日

D.2021年4月1日

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第11题
甲公司和乙公司双方签订一份合同,其要点为:甲方按照乙方指定的型号和技术要求向丙公司购进一套设
备;甲方将设备交付乙方租赁使用,设备所有权属于甲方;乙方按期交纳租金。按照我国《合同法》,甲乙双方的合同属于()。

A.融资租赁合同

B.财产租赁合同

C.买卖合同

D.居间合同

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