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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产强制拍卖估价的特点（)。

A.强制处分

B.快速变现

C.购买者的额外付出

D.市场需求面窄，推广力度小

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第1题

房地产抵押报告中应提示拍卖变现时的费用和税金，不包括（)。

A.契税

B.强制拍卖费用

C.营业税及附加

D.交易手续费

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第2题

强制拍卖的特点不包括（)。

A.标的的非自有性

B.目的的利他性

C.权利和义务的不对等性

D.人民法院强制性

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第3题

房地产司法拍卖估价的价值类型是（)。

A.市场价值

B.投资价值

C.快速变现价值

D.谨慎价值

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第4题

强制拍卖的基本原则本质上是由强制拍卖（)决定的。

A.目的的利他性

B.国家强制性

C.标的的非自有性

D.权利义务的不对等性

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第5题

下列不属于行政强制执行方式的有（)。

A.强制进入场所

B.证据先行登记保存

C.排除妨碍、恢复原状

D.代履行

E.拍卖查封的财物

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第6题

如借款人到期不归还贷款，银行可以采取以下哪些措施实现抵押权（)

A.直接拍卖变卖抵押物

B.由抵押人变卖抵押物偿债

C.直接扣收抵押物折价偿债

D.向人民法院起诉，由法院强制变卖抵押物

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第7题

房地产强制拍卖时，其价格与正常交易价格相比一般（)。

A.相同

B.偏高

C.偏低

D.无可比关系

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第8题

下列房地产经纪行为中，符合房地产经纪服务收费要求的是（)。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构按照合同约定，收取代办服务费，并该项收费已经公示

C.房地产经纪机构收取未予标明的费用

D.房地产经纪机构强制实行捆绑收费

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第9题

下列房地产经纪服务行为中，符合房地产经纪服务收费要求的是（)。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构按照合同约定，收取代办服务费，并该项收费已经公示

C.房地产经纪机构收取未予标明的费用

D.房地产经纪机构强制实行捆绑收费

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第10题

我国现行土地登记制度具有强制登记的特点。（)

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第11题

加油站房地产估价的一般特点（)。

A.位置极其重要并且分布离散性较强

B.经营的个性差异显著

C.存在成品油特许经营权带来的超额利润

D.集中性

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