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[单选题]

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。房地产开发企业购买土地的楼面地价为（）元/m2

A.500

B.750

C.2000

D.3000

答案

B、750

解析：楼面地价又称楼面价楼板价是一种特殊的土地单价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格计算公式为楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷容积率本案例甲房地产开发企业购买土地的楼面地价=30000000÷（15×66667）÷40=750（元/M2）

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第1题

甲企业2020年年初拥有厂房原值3000万元，仓库原值200万元。2020年3月10日，将仓库以600万元的价格转让给乙企业，已知当地政府规定房产计税余值的扣除比例为30%，甲企业当年应缴纳房产税（）万元。

A.25.2

B.25.62

C.26.88

D.27.3

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第2题

甲公司对出租的投资性房地产采用公允价值进行后续计量，适用的企业所得税税率为25%。2×21年12月20日，甲公司以2亿元购入一栋写字楼，并于2×21年12月31日以年租金1000万元的合同价格出租给乙公司，甲公司于2×22年1月1日起开始收取租金。2×21年12月31日、2×22年12月31日，该楼的公允价值分别为2.20亿元、2.22亿元。企业所得税法规定，企业取得的该写字楼按50年、以年限平均法计提的折旧（不考虑净残值）可在计算应纳税所得额时扣除。甲公司2×22年初递延所得税资产和递延所得税负债的账面价值均为零，除上述交易或事项外，甲公司没有其他纳税调整事项不考虑除企业所得税以外的其他相关税费及其他因素，下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。

A.2×21年度实现利润总额3000万元

B.2×22年度实现利润总额1200万元

C.2×21年年末应确认其他综合收益2000万元

D.2×22年年末递延所得税负债的账面余额为650万元

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第3题

甲房地产开发企业，2013年12月销售商品房取得收入4500万元，并签订商品房销售合同;以市场价格300万元的商品房与乙生产企业等价交换生产用原材料一批，双方签订合同;与丙建筑公司签订一份建筑安装工程承包合同，合同上注明承包金额1200万元。已知购销合同印花税税率为0.3‰，产权转移书据印花税税率0.5‰，建筑安装工程承包合同印花税税率为0.3‰。甲房地产开发企业就上述业务应缴纳印花税()万元。

A.2.61

B.2.7

C.2.76

D.2.85

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第4题

甲公司（非房地产开发企业）为增值税一般纳税人。2021年3月转让一栋2005年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的有关税金，并取得完税凭证。该办公楼造价为800万元，其中包含为取得土地使用权支付的地价款300万元、契税9万元以及按国家统一规定缴纳的其他有关费用1万元。经房地产评估机构评定，该办公楼重新购建价格为5000万元，成新度折扣率为五成，支付房地产评估费用10万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。甲公司对于转让“营改增”之前自建的办公楼选择“简易征收”方式；转让该办公楼缴纳的印花税税额为4.5万元。甲公司适用的城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收比率为3%，地方教育附加征收比率为2%。该公司转让办公楼应纳增值税（）万元。

A.413.38

B.413.33

C.428.57

D.390.48

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第5题

某外资房地产开发企业2009年转让一幢新建办公楼取得收入9800万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税（）万元。

A.1600

B.1327.5

C.1710

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第6题

企业以贷款方式购入轿车作为年会奖品，全部价格为3000万元（含税费），贷款合同条款为：0首付0利息，贷款期限3年，每年末归还贷款额的1/3，贷款发放时贷款方直接从贷款金额中扣除12%的手续费360万元，实际取得借款2640万元。实际利率6.675%。则第1年还款时计入财务费用的金额是（）万元

A.1760

B.176.22

C.823.78

D.1816

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第7题

甲公司于2018年1月1日以3510万元购得乙企业30%的股权，从而对乙企业具有重大影响。甲公司在购买股权过程中另支付佣金、手续费等直接相关税费60万元。当日乙企业可辨认净资产账面价值与公允价值均为12000万元。2018年度乙企业实现净利润4000万元，乙企业持有的其他债权投资公允价值变动增记其他综合收益的金额为200万元。乙企业2019年4月10日宣告发放现金股利3000万元，甲公司于2019年5月20日收到分派的现金股利。假设甲公司于2019年10月30日将该项股权投资以4560万元的价格转让，不考虑其他因素。要求：要求作出甲公司的相关会计处理（金额单位：万元）。

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第8题

甲公司2020年1月1日以3000万元的价格购入乙公司30%股权，另支付相关费用10万元。购入时乙公司可辨认净资产的公允价值为11000万元（假定乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相等）。乙公司2020年实现净利润600万元。甲公司取得该项投资后对乙公司具有重大影响。假定不考虑其他因素，该项投资对甲公司2020年度利润总额的影响金额为（）万元

A.470

B.180

C.290

D.480

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第9题

2020年6月2日，甲公司自二级市场购入乙公司股票1000万股，支付价款8000万元（与公允价值相等），另支付佣金等费用16万元。甲公司将购入上述乙公司股票划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。2020年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股10元。2021年2月20日，甲公司以每股11元的价格将所持乙公司股票全部出售，在支付交易费用33万元后实际取得价款10967万元。不考虑其他因素，甲公司出售乙公司股票应确认的投资收益是（）万元

A.967

B.2951

C.2967

D.3000

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第10题

某中外合资化工企业2018年7月转让一幢新建办公楼，取得收入6000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的金额为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，房地产开发费用中的利息支出200万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明;转让办公楼相关的税金333万元;已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该化工企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为()。

A.6000-1000-3000-(1000+3000)×10%-333=1267万元

B.6000-1000-3000-200=1800万元

C.6000-1000-3000-200-333=1467万元

D.6000-1000-3000-(1000+3000)×10%=1600万元

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第11题

甲企业持有乙公司有表决权股份的20%，能够对乙公司生产经营施加重大影响。2×13年11月，甲企业将其账面价值为600万元的商品以900万元的价格出售给乙公司，乙公司将取得的商品作为管理用固定资产核算

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