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[多选题]
房地产泡沫是（)。
A.房地产投机引起
B.房地产市场价格与使用价值严重背离
C.一种价格现象
D.投机因素作用的结果
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根据“海南发展银行倒闭事件”案例，以下说法不正确的是()。
A．海南发展银行是新中国成立以来我国第一家由于支付危机而破产的银行
B．海南省设立经济特区的效应促使了当地房地产泡沫的产生，与房地产泡沫同时产生的是省内大量金融机构激烈的市场竞争，信用社采取高额利息的方式来趿引存款
C．随着房地产泡沫的破灭，海南省的许多信用社都出现了大量的不良资产，而对储户承诺的高利息加剧了这些信用社的经营困境
D．海南发展银行符合破产条件，但当时并没有明确的金融机构破产制度，没有对其作破产清算
A、垄断竞争性
B、区域特性
C、市场周期性
D、交易相对频繁
E、易于形成泡沫
A.预期风险
B.抵押登记生效
C.划拨地补缴出让金
D.土地使用年期减少
