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[主观题]

某房地产公司去年一月投资兴建一批商品房，去年竣工房屋面积为20.6万平方米，本计划去年房屋销售率为80%，但经

年末统计，实际房屋销售为15万平方米，问去年是否达到了计划完成率？

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第1题

某房地产公司下列交易中，不需要缴纳土地增值税征税的是()。

A.将办公楼评估增值用于抵押贷款

B.将开发产品用于抵偿所欠工程款

C.将开发产品分配给股东

D.将自建商品房用于投资

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第2题

一般纳税人发生的下列经营活动中，不得开具增值税专用发票的是（）

A.某家电销售企业将外购货物用于对外投资

B.某商业企业向一般纳税人企业销售劳保用品

C.某房地产公司向消费者个人销售商品房

D.某化妆品生产企业销售自己使用过的机器设备（放弃减税）

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第3题

大连某房地产公司当月销售海景商品房5套，总价款2500万元。请计算其应纳营业税额。（销售海景商品房

大连某房地产公司当月销售海景商品房5套，总价款2500万元。请计算其应纳营业税额。(销售海景商品房的营业税率为25%)

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第4题

某房地产公司当月销售商品房10套，总价款500万元。问题：计算其应纳营业税额（销售商品房的营业税

某房地产公司当月销售商品房10套，总价款500万元。问题：计算其应纳营业税额(销售商品房的营业税税率为5％)。

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第5题

根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳营业税的是（)。

A.高某将闲置住房无偿赠与他人

B.某商场销售烟酒

C.某房地产公司销售商品房

D.某服装厂加工服装

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第6题

某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理，并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米，于是成立了业主大会。经业主大会讨论，决定通过招投标的方式重新选聘物业公司，并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同，现尚未到期，业主大会的做法属违约行为。该小区业主大会的做法不违约。()此题为判断题(对，错)。

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第7题

某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，约定价款132万元以及分期支付价款的具体方式，合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日，房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某，赵某当即付清了房款。合同签订后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初，房地产公司将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下面说法哪一个正确？( )

A.张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先

B.赵某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付

C.赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记

D.赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某

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第8题

无业青年张某（17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房（100万元)。其父母主张买卖合同无效。出

无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是()。

A．因张某以自有财产购房，他人无权干涉，故合同有效

B．合同无效，但房地产公司可主张善意取得所有权

C．因房地产公司为善意，因此合同有效

D．合同无效，且房地产公司不可主张善意取得所有权